Архитектурный
проект

Строительный
проект

Инженерные
сети

Выбор проекта

Многие из тех, кто никогда не сталкивался со строительством дома, предполагают, что это самое строительство начинается с возведения фундамента. На самом же деле начинать следует с тщательного планирования и составления проекта. 
Если позволяет бюджет, можно заказать проект с нуля у опытного архитектора, который учтет все пожелания заказчика и возможности участка. Составление всего комплекта документации в таком случае займет не менее полутора месяцев, срок будет зависеть от размеров здания и сложности поставленных задач.


Если Вам приглянулись проекты коттеджей в каком-нибудь каталоге, то их небольшая переделка и доработка займет намного меньше времени и сил, да и стоить будет куда дешевле. Перед тем как специалист будет составлять подробный проект, желательно заказать геодезическую проверку, которая позволит не только сэкономить деньги на фундаменте, но и точно знать глубину расположения грунтовых вод, что пригодится, если Вам захочется пробурить скважину.


Еще на начальном этапе стоит определиться, из какого материала будет сделан Ваш дом, как приблизительно он будет выглядеть, сколько в нем должно быть комнат.  Одноэтажные, с мансардой, двухэтажные, разноуровневые, сделанные только из кирпича либо комбинированные с деревянным вторым этажом, с наличием мансард, террас и цокольных помещений. Остановиться на каком-либо варианте достаточно сложно, поэтому в вопросах проектировки следует обратиться к специалистам.

С чего начать?

Началом строительства можно считать выбор или составление проекта. Сначала просмотрите готовые проекты коттеджей, которые предлагают сайты строительных компаний и архитектурных бюро. Даже если не найдете идеальный, хотя бы поймете, что Вам точно нужно, а что нет. Если не понравился ни один из готовых, Вы можете заказать индивидуальный проект коттеджа, либо переделать типовой проект под Ваши пожелания.

Виды проектов

Архитектурный проект

Архитектурная часть строительной и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Строительный проект

Система взаимосвязанных проектных документов, разработанных на основе градостроительного (система взаимоувязанных проектных документов градостроительного планирования, определяющая направления и условия градостроительного развития и использования межселенных территорий, населенных пунктов и их частей (ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300–3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (с изменениями и дополнениями) (далее Закон № 300-3)) и архитектурного (система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе утвержденной градостроительной документации и обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства (ст. 1 Закона № 300-3) проектов и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство.

Инженерные сети

Включает в себя проект водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, проект отопления и котельной, проект электроснабжения и освещения и проект слаботочных систем (охранная и пожарная сигнализация, системы видеонаблюдения, телефонная линия и т.д.).

Преимущества и недостатки готовых проектов

проектирование домов

Готовый проект коттеджа имеет ряд преимуществ перед самостоятельно спланированным, ведь его составляют профессиональные дизайнеры, которые знают толк в эргономике. Без определенный знаний и, как ни странно, профессионального «чутья» сложно добиться той правильности распределения жилых и технических помещений с учетом распространения дневного света и множества других нюансов, которым архитекторы немало времени обучаются в вузах.

Но хоть готовые планы просчитаны и красивы внутри и снаружи, они могут подойти не для каждого участка. Форма и размеры участка могут просто не вместить в себя некоторые дома либо оставить мало места для других надворных построек. Развернуть дом тоже не всегда выходит, поскольку проект изначально ориентирован относительно сторон света.


Не хотите типовой проект?

В том случае, если готовые проекты коттеджей  Вам не понравились, для создания индивидуального проекта дома следует запастись терпением, потому что дело это долгое. Начинается проектирование с предоставления фантазий и размышлений по поводу будущего жилища непосредственно архитектору, который будет заниматься вашим проектом. Здесь не нужно задумываться над расположением септиков, размерами комнат, материалами дома, крыши, расположением таких инженерных систем, как трубопровод, канализация и отопление. Просто берите лист и рисуйте. 

Далее уже опытные специалисты по предоставленной вами информации будут выполнять архитектурный проект, состоящий из комплекта конструкторских чертежей и чертежей ко всем инженерным системам будущего дома. Проделанная работа состоит не только в том, чтобы более тщательно прорисовать все комнаты и подобрать материалы, но и позаботиться о том, чтобы ваш будущий коттедж гармонично смотрелся на участке.
Из документов у вас на руках окажутся генплан, планы этажей, развернутые архитектурные фасады и разрезы, а также пояснительная записка.

Строительный проект

Но на этом этапе проектные работы не заканчиваются, так как дом еще не обладает привязками к местности и подводящим коммуникациям. Далее следует составление строительного проекта, в котором уже будут присутствовать разрезы фундамента, перекрытий, планы инженерных систем, план конструкции кровли и многое другое.

строительный проект

Согласование проекта

Даже когда проект коттеджа из кирпича будет готов, радоваться рано, так как все эти документы еще необходимо будет заверить в соответствующих инстанциях. Что касается узаконивания строительства и самого строительства, зачастую Вам сможет помочь в этом нелегком деле та же фирма, которая выполняла проектные работы. Нередко помощь в услугах «бюрократического хождения» можно найти и на стороне, обратившись в специализирующуюся на этом компанию.

Ошибки новичков


Самой главной ошибкой новичков в проектировании и строительстве дома является переоценка своих возможностей. Далеко не каждый способен окончить университет на архитектора, не говоря уже о том, чтобы без образования успешно создавать достойные проекты, которые будут не только красивыми снаружи, но и уютными, удобными внутри.

Если же вы решили строить дом без проекта и подробных чертежей, то в этом случае вам не избежать лишних трат. Сделав «на глаз» фундамент с запасом, вы потратите значительно больше, чем заплатите специалистам, которые проведут расчеты и подберут оптимальный вариант. А если сэкономить на фундаменте, можно запросто потратить впустую все деньги, вложенные в стройку, потому что такой дом не простоит так долго, как вам бы хотелось. Кроме того, грамотный план здания сэкономит вам материалы, уменьшив количество ненужных коридоров и переходов.

Для новичков в проектировании домов следует помнить, что здесь мелочей не бывает. Деньги, сэкономленные на грамотном проектировании, могут потом быстро улететь на перерасходе строительных материалов или перестройке-переделке дома.